بازار املاک ترکیه، با وعده‌های جذاب اخذ شهروندی و سودهای بالا، به آهنربایی برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل شده است اما در سایه این فرصت‌ها، کلاهبرداران حرفه‌ای در کمین نشسته‌اند تا از ناآگاهی و هیجان خریداران سوءاستفاده کنند شناخت شیوه‌های رایج فریب، اولین و مهم‌ترین قدم برای محافظت از سرمایه‌ای است که حاصل سال‌ها تلاش شماست در این مقاله، ۵ دام خطرناک را که شخصاً در پرونده‌های متعدد شاهد آن بوده‌ام، برای شما فاش می‌کنم
۱ تله مناطق ممنوعه فروش ملکی که هرگز به نام شما نخواهد شد
برخی مناطق در ترکیه به دلایل امنیتی و نظامی، برای فروش به اتباع خارجی ممنوع هستند کلاهبرداران، املاک بی‌ارزش در این مناطق را با قیمت‌های گزاف (مثلاً معادل حد نصاب اقامت) به خریداران ناآگاه می‌فروشند شما تمام پول را پرداخت می‌کنید، اما در اداره ثبت اسناد، درخواست انتقال سند شما به دلیل قرار گرفتن ملک در منطقه ممنوعه، قاطعانه رد می‌شود سرمایه شما از دست رفته و شما صاحب هیچ ملکی نشده‌اید
۲ دام ملک‌های بدهکار خرید خانه‌ای که گروگان بدهی دیگران است
این یکی از شایع‌ترین فجایع است شما آپارتمانی نوساز می‌خرید، غافل از اینکه شرکت سازنده، کل زمین اصلی پروژه را در رهن بانک قرار داده است اگر سازنده نتواند وام خود را پرداخت کند، بانک کل ساختمان (شامل آپارتمان شما) را مصادره می‌کند سند آپارتمان شما در برابر ادعای بانک، ارزشی نخواهد داشت و شما ملکی را خریده‌اید که روی یک بمب ساعتی بدهی بنا شده است املاک دارای اجرائیه دادگاه نیز در همین دسته قرار می‌گیرند
۳ فریب فروش ملک به چند نفر
کلاهبرداران با استفاده از قراردادهای پیش‌فروش غیررسمی (که مبایعه‌نامه نامیده می‌شود)، یک واحد آپارتمان را به صورت همزمان به چندین خریدار مختلف می‌فروشند و از هر کدام مبالغی را به عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌کنند زمانی که خریداران متوجه موضوع می‌شوند، کلاهبردار ناپدید شده و آن‌ها با یکدیگر بر سر ملکی که هرگز به طور کامل به هیچ‌کدامشان تعلق نمی‌گیرد، درگیر دعاوی حقوقی طولانی می‌شوند
۴ سناریوی شرکت ورشکسته خرید خانه‌ای که هرگز ساخته نمی‌شود
شما با دیدن یک پروژه زیبا روی ماکت، یک واحد را پیش‌خرید می‌کنید و اقساط آن را می‌پردازید اما در میانه راه، شرکت سازنده اعلام ورشکستگی می‌کند و پروژه متوقف می‌شود در چنین شرایطی، بازپس‌گیری پول پرداخت‌شده از یک شرکت ورشکسته، فرآیندی بسیار دشوار، زمان‌بر و اغلب ناموفق است سرمایه شما در یک پروژه نیمه‌کاره حبس می‌شود
۵ حقه ارزش‌گذاری غیرواقعی بالا نمایی قیمت
برخی فروشندگان با تبانی با کارشناسان غیرمتعهد، ارزش یک ملک را در گزارش کارشناسی بسیار بالاتر از قیمت واقعی آن اعلام می‌کنند تا به حد نصاب شهروندی یا اقامت برسد شما ملکی را به قیمت ۴۰۰ هزار دلار می‌خرید که ارزش واقعی آن شاید ۲۵۰ هزار دلار هم نباشد در این حالت، شما نه تنها ضرر مالی هنگفتی کرده‌اید، بلکه در آینده نیز برای فروش آن با قیمت خرید، با مشکل جدی مواجه خواهید شد
نتیجه‌گیری تنها راه نجات، استخدام یک وکیل مستقل است
تمام این سناریوهای تلخ، یک راه‌حل ساده و قطعی دارند انجام بررسی‌های دقیق حقوقی توسط یک وکیل مستقل قبل از پرداخت هرگونه وجهی وکیل شما، کارآگاه شماست او با بررسی سند، استعلام از مراجع قانونی و بازبینی قرارداد، شما را از ورود به این میدان‌های مین حقوقی باز می‌دارد به یاد داشته باشید، هزینه استخدام وکیل، بیمه‌نامه امنیت سرمایه شماست
مشاوره فوری از طریق تماس با واتساپ
درباره نویسنده
فرزاد قدس، وکیل بین‌المللی دادگستری و متخصص امور مهاجرت و سرمایه‌گذاری خارجی با سال‌ها تجربه در سیستم‌های حقوقی ایران، ترکیه و انگلستان، ما در کنار شما هستیم تا سرمایه‌گذاری امن و موفقی را تجربه کنید
#اقامت_ترکیه #کلاهبرداری_ملک_ترکیه #مناطق_ممنوعه_ترکیه #سرمایه_گذاری_خارجی #وکیل_ایرانی_در_ترکیه #حقوق_املاک #خرید_ملک_در_ترکیه #مشاوره_حقوقی #امنیت_سرمایه_گذاری #FarzadGhods