ترکیه، با جذابیت‌های فرهنگی، نزدیکی جغرافیایی و فرصت‌های اقتصادی، به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران ایرانی برای خرید ملک، ثبت شرکت و اخذ شهروندی تبدیل شده است تبلیغات گسترده، آینده‌ای روشن و بی‌دردسر را به تصویر می‌کشند، اما واقعیت پشت پرده چیست؟
به عنوان یک وکیل بین‌المللی که سال‌هاست در هر دو فضای حقوقی ترکیه و انگلستان فعالیت دارم و به طور مستقیم با پرونده‌های متعدد سرمایه‌گذاران ایرانی درگیر بوده‌ام، شاهد چالش‌های جدی و تکرارشونده‌ای هستم که بسیاری از این سرمایه‌ها را با ریسک‌های پیش‌بینی‌نشده مواجه می‌کند این مقاله برای روشن کردن مسیری است که اغلب در سایه تبلیغات پر زرق و برق پنهان می‌ماند
در اینجا به ۴ چالش اساسی که هر سرمایه‌گذار ایرانی باید قبل از ورود به بازار ترکیه از آن‌ها آگاه باشد، می‌پردازیم
۱ نوسانات قوانین و مقررات اقامتی و شهروندی
قانونی که امروز مبنای سرمایه‌گذاری شما برای اخذ شهروندی است (مانند حداقل مبلغ خرید ملک)، ممکن است فردا تغییر کند در سال‌های اخیر، بارها شاهد تغییر ناگهانی در قوانین مربوط به اقامت توریستی، حداقل سرمایه‌گذاری برای شهروندی و شرایط تمدید اقامت بوده‌ایم سرمایه‌گذاری بدون درک عمیق از این تغییرات و نداشتن یک استراتژی حقوقی منعطف، می‌تواند منجر به از دست رفتن زمان، سرمایه و فرصت شودشاید بزرگترین ریسک، بی‌ثباتی قوانین در ترکیه باشد
۲ چالش‌های انتقال پول و مسائل بانکی
به دلیل تحریم‌های بین‌المللی، انتقال قانونی و شفاف مبالغ کلان از ایران به ترکیه یکی از پیچیده‌ترین مراحل کار است بسیاری از سرمایه‌گذاران به ناچار به روش‌های غیررسمی و صرافی‌های نامعتبر روی می‌آورند که ریسک‌های بزرگی به همراه دارد
ریسک مسدود شدن پول بانک‌های ترکیه به شدت بر قوانین ضد پولشویی حساس هستند و در صورت مشکوک شدن به منبع پول، حساب را مسدود می‌کنند
ریسک کلاهبرداری احتمال از دست رفتن سرمایه در فرآیند انتقال غیررسمی بسیار بالاست
عدم شفافیت مالیاتی انتقال پول به صورت غیرشفاف می‌تواند در آینده مشکلات مالیاتی جدی برای شما در ترکیه ایجاد کند
۳ عدم بررسی دقیق حقوقی ملک
بسیاری از خریداران ایرانی با اعتماد به مشاورین املاک یا سازندگان، از بررسی دقیق حقوقی ملک غفلت می‌کنند این اشتباه می‌تواند به قیمت از دست رفتن کل سرمایه تمام شود موارد کلیدی که باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شوند عبارتند از
بررسی سند مالکیت آیا سند معتبر است؟ آیا بدهی یا محدودیت قانونی روی ملک وجود دارد؟
گواهی پایان کار (İskan) آیا ملک مجوزهای لازم ساخت و ساز را دریافت کرده است؟ ملکی بدون «اسکان» ارزش بسیار کمتری دارد و برای اخذ شهروندی نیز با مشکل مواجه می‌شود
تطابق مشخصات واقعی ملک با سند آیا متراژ، طبقه و مشخصات ثبت‌شده در سند با واقعیت همخوانی دارد؟
۴ موانع زبانی و قراردادهای یک‌طرفه
تمام قراردادهای رسمی در ترکیه به زبان ترکی تنظیم می‌شوند امضای قراردادی که به طور کامل مفاد آن را درک نمی‌کنید، مانند راه رفتن در تاریکی است بسیاری از قراردادهای فروش که توسط شرکت‌های سازنده ارائه می‌شوند، یک‌طرفه بوده و منافع خریدار را به درستی تامین نمی‌کنند وجود یک وکیل مسلط به زبان و قوانین محلی برای بازبینی، اصلاح و مذاکره بر سر مفاد قرارداد، امری حیاتی است
مسیر پیش رو سرمایه‌گذاری هوشمندانه به جای سرمایه‌گذاری خوش‌بینانه
ترکیه همچنان یک بازار جذاب با فرصت‌های فراوان است، اما کلید موفقیت، جایگزین کردن “خوش‌بینی” با “آگاهی” است موفقیت در این مسیر نیازمند یک رویکرد محتاطانه و مبتنی بر دانش حقوقی است
قبل از هر اقدامی
مشاوره حقوقی مستقل دریافت کنید به جای اعتماد صرف به فروشنده، از یک وکیل که منافع شما را نمایندگی می‌کند، کمک بگیرید
یک استراتژی بلندمدت داشته باشید هدف خود را مشخص کنید (اخذ شهروندی، سودآوری، یا زندگی) و بر اساس آن برنامه‌ریزی کنید
مسیرهای انتقال پول را به دقت ارزیابی کنید تنها از روش‌های قانونی و شفاف استفاده کنید
سرمایه‌گذاری شما حاصل سال‌ها تلاش و زحمت است اجازه ندهید با یک تصمیم شتاب‌زده و بدون پشتوانه حقوقی، این سرمایه به خطر بیفتد
درباره نویسنده
فرزاد قدس، وکیل بین‌المللی (عضو کانون وکلای ایران و کانون وکلای انگلستان و ولز)، با تجربه وکالت و مشاوره در امور مهاجرت و سرمایه‌گذاری بین‌المللی در لندن و استانبول
برای مشاوره تخصصی در این زمینه، می‌توانید از اینجا با من تماس بگیرید
#اقامت_ترکیه #کلاهبرداری_ملک_ترکیه #مناطق_ممنوعه_ترکیه #سرمایه_گذاری_خارجی #وکیل_ایرانی_در_ترکیه #حقوق_املاک #خرید_ملک_در_ترکیه #مشاوره_حقوقی #امنیت_سرمایه_گذاری #FarzadGhods