در فرآیند خرید ملک در ترکیه، یکی از مهم‌ترین و الزامی‌ترین اسنادی که با آن روبرو خواهید شد، گزارش ارزیابی رسمی ملک است این گزارش، فراتر از یک تخمین ساده قیمت، یک تحلیل کارشناسی دقیق و معتبر است که ارزش واقعی ملک شما را تعیین می‌کند و از منافع شما به عنوان خریدار خارجی محافظت می‌نماید اما این گزارش دقیقاً چیست و چرا تا این حد حیاتی است؟
گزارش ارزیابی ملک چیست؟
گزارش ارزیابی، یک سند رسمی است که توسط کارشناسان قسم‌خورده و دارای مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار ترکیه (SPK) تهیه می‌شود این کارشناسان به صورت کاملاً بی‌طرف، ملک مورد نظر را از تمام جنبه‌های فنی، حقوقی و موقعیتی بررسی کرده و یک قیمت کارشناسی دقیق برای آن اعلام می‌کنند
این گزارش شامل اطلاعات جامعی از جمله
مشخصات دقیق ملک متراژ دقیق، تعداد اتاق‌ها، سن بنا و کیفیت ساخت
بررسی اسناد حقوقی تطابق اطلاعات سند مالکیت با وضعیت واقعی ملک و بررسی هرگونه بدهی یا محدودیت قانونی
تحلیل موقعیت مکانی بررسی دسترسی‌ها، امکانات محلی و مقایسه با قیمت املاک مشابه در همان منطقه
ارزش‌گذاری نهایی اعلام یک قیمت کارشناسی به عنوان ارزش واقعی ملک
چرا این گزارش برای خریداران خارجی الزامی و حیاتی است؟
الزام قانونی برای انتقال سند از سال ۲۰۱۹، ارائه این گزارش برای تمام معاملاتی که یک طرف آن خریدار خارجی باشد، اجباری شده است بدون این گزارش، انتقال سند به نام شما انجام نخواهد شد
مبنای محاسبه مالیات مبلغ مالیات ۴ درصدی انتقال سند، بر اساس قیمتی که در این گزارش اعلام شده محاسبه می‌شود، نه لزوماً قیمت توافقی شما با فروشنده
جلوگیری از کلاهبرداری و قیمت‌های غیرواقعی این گزارش، مهم‌ترین ابزار شما برای مقابله با فروشندگانی است که قصد دارند یک ملک را بسیار گران‌تر از ارزش واقعی آن به شما بفروشند اگر قیمت توافقی شما با فروشنده تفاوت فاحشی با ارزش اعلامی در گزارش داشته باشد، یک زنگ خطر جدی به صدا درآمده است
پیش‌نیاز اصلی برای اخذ شهروندی برای اقدام جهت شهروندی ترکیه، ارزش ملک شما باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد تنها سندی که این ارزش را برای دولت ترکیه اثبات می‌کند، همین گزارش ارزیابی است
نتیجه‌گیری
گزارش ارزیابی ملک، تنها یک فرمالیته اداری نیست؛ این سپر دفاعی شما در برابر قیمت‌های کاذب و مشکلات حقوقی پنهان است این گزارش به شما اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما بر پایه‌ای محکم و مبتنی بر ارزش واقعی بنا شده است همواره اطمینان حاصل کنید که این گزارش توسط یک شرکت معتبر و مورد تایید تهیه می‌شود و قبل از هرگونه پرداخت نهایی، نتایج آن را با وکیل خود به دقت بررسی کنید
مشاوره فوری از طریق تماس با واتساپ
درباره نویسنده
فرزاد قدس، وکیل بین‌المللی دادگستری و متخصص امور مهاجرت و سرمایه‌گذاری خارجی با سال‌ها تجربه در سیستم‌های حقوقی ایران، ترکیه و انگلستان، ما در کنار شما هستیم تا