تله ۲۰۰ هزار دلاری
قانون اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، دریچه‌ای از امید برای بسیاری از ایرانیان گشوده است. اما در سایه این فرصت، دامی مرگبار پهن شده که توسط دلالان سودجو و با سوءاستفاده از ناآگاهی سرمایه‌گذاران، در حال بلعیدن سرمایه‌های کلان است. این مقاله، زنگ خطری است برای هر کسی که قصد دارد با خرید ملک، آینده خود را در ترکیه بسازد.
به عنوان وکیلی که شاهد پرونده‌های تلخ و جبران‌ناپذیر در این زمینه بوده‌ام، می‌خواهم شما را با یکی از فریبکارانه‌ترین روش‌های کلاهبرداری در بازار املاک ترکیه آشنا کنم: فروش املاک واقع در مناطق ممنوعه به قیمت‌های نجومی
این کلاهبرداری دقیقاً چگونه کار می‌کند؟
شناسایی قربانی: دلالان، سرمایه‌گذاران ایرانی را که برای اخذ اقامت عجله دارند و از قوانین محلی ترکیه بی‌اطلاع هستند، هدف قرار می‌دهند
انتخاب طعمه (ملک ممنوعه): در ترکیه، برخی مناطق به دلایل امنیتی، نظامی یا استراتژیک، برای فروش به اتباع خارجی مطلقاً ممنوع هستند. املاک واقع در این مناطق، حتی اگر بسیار جذاب باشند، ارزش بازاری بسیار پایینی دارند، زیرا عملاً هیچ مشتری خارجی قانونی برای آنها وجود ندارد. یک ملک ۵۰ هزار دلاری در چنین منطقه‌ای، ممکن است به سختی به فروش برسد
صحنه‌سازی و فریب: دلال سودجو، همین ملک ۵۰ هزار دلاری را به عنوان یک “فرصت استثنایی” به سرمایه‌گذار ایرانی معرفی کرده و ادعا می‌کند که قیمت آن دقیقاً ۲۰۰ هزار دلار (یا بیشتر) برای اخذ اقامت است. آنها از ناآگاهی خریدار نسبت به ارزش واقعی ملک و محدودیت‌های قانونی آن سوءاستفاده می‌کنند
انجام معامله و دریافت پول: سرمایه‌گذار بی‌خبر، با این تصور که در حال انجام یک سرمایه‌گذاری قانونی برای اخذ اقامت است، مبلغ ۲۰۰ هزار دلار را به فروشنده پرداخت می‌کند
لحظه تلخ واقعیت: رد درخواست اقامت در اداره مهاجرت
وقتی مدارک برای انتقال سند به اداره ثبت اسناد ترکیه ارائه میشود، سند به طور قانونی به نام شما منتقل می شود اما بعدا وقتی درخواست اقامت داده میشود سیستم اداره مهاجرت به طور خودکار استعلام‌های لازم را انجام می‌دهد و به محض مشخص شدن اینکه ملک در یک منطقه ممنوعه برای فروش به خارجی‌ها قرار دارد، درخواست صدور اقامت قاطعانه رد میشود و شما می مانید با خانه ایی که خریده ایید ولی نمیتوانید اقامت بگیرید و در آن زندگی کنید اگر هم بفروشید به نصف کمتر قیمتی که خریده ایید هم مشتری پیدا نخواهید کرد
نتیجه فاجعه‌بار برای سرمایه‌گذار
از دست رفتن کل سرمایه: سرمایه‌گذار ۲۰۰ هزار دلار پرداخت کرده، اما هیچ ملکی به نام او منتقل نمی‌شود
عدم دریافت اقامت: هدف اصلی که اخذ اقامت بود، محقق نمی‌شود
گرفتار شدن در یک دعوای حقوقی طولانی و پرهزینه: بازگرداندن پول از فروشنده کلاهبردار، فرآیندی بسیار دشوار، زمان‌بر و گاهی غیرممکن است. سرمایه شما عملاً به باد رفته است
سپر دفاعی شما: نقش غیرقابل انکار وکیل مستقل
چگونه می‌توان از این دام مرگبار جان سالم به در برد؟ پاسخ فقط یک کلمه است: وکیل
یک وکیل مستقل و متخصص در امور املاک، قبل از اینکه شما حتی یک دلار پرداخت کنید، اقدامات حیاتی زیر را انجام می‌دهد
استعلام موقعیت مکانی ملک: اولین و مهم‌ترین قدم، استعلام رسمی از مراجع ذی‌صلاح (فرماندهی ارتش، نهادهای امنیتی و اداره ثبت اسناد) برای اطمینان از این است که ملک در منطقه مجاز برای فروش به اتباع خارجی قرار دارد
بررسی ارزش واقعی ملک: یک وکیل با استفاده از کارشناسان رسمی ، منطقه، قوانین حاکم بر آن و ارزش واقعی ملک را ارزیابی می‌کند تا شما ملکی ۵۰ هزار دلاری را به قیمت ۲۰۰ هزار دلار نخرید
بررسی جامع حقوقی: علاوه بر منطقه ممنوعه، وکیل تمام جنبه‌های دیگر ملک، از جمله بدهی‌ها، رهن بودن و مشکلات سندی را نیز بررسی می‌کند
نتیجه‌گیری: در مسیر سرمایه‌گذاری برای اقامت، هیجان و عجله می‌توانند بزرگترین دشمنان شما باشند. به یاد داشته باشید که هیچ “فرصت استثنایی” و هیچ “تخفیف ویژه‌ای” ارزش ریسک کردن کل سرمایه زندگی‌تان را ندارد. هزینه مشاوره و استخدام یک وکیل متخصص، نه یک خرج اضافی، بلکه حیاتی‌ترین بخش سرمایه‌گذاری شما برای حفاظت از دارایی‌تان است
قبل از هر تصمیمی، با یک متخصص مشورت کنید. این تنها راه برای تبدیل رویای زندگی در ترکیه به واقعیت، و نه یک کابوس تلخ است
درباره نویسنده
فرزاد قدس، وکیل بین‌المللی متخصص در امور مهاجرت و سرمایه‌گذاری خارجی. با دفاتر فعال در لندن و استانبول، ما به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنیم تا با آگاهی کامل و امنیت حقوقی، گام‌های مطمئنی بردارند.
#اقامت_ترکیه #کلاهبرداری_ملک_ترکیه #مناطق_ممنوعه_ترکیه #سرمایه_گذاری_خارجی #وکیل_ایرانی_در_ترکیه #حقوق_املاک #خرید_ملک_در_ترکیه #مشاوره_حقوقی #امنیت_سرمایه_گذاری #FarzadGhods