بازار جذاب شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلاری، بسیاری از ایرانیان را به خود جلب کرده است اما چه اتفاقی می‌افتد وقتی سرمایه شما برای رسیدن به این عدد کافی نیست؟ اینجاست که یک پیشنهاد به ظاهر جادویی روی میز قرار می‌گیرد “وام بدون بهره از ما، شهروندی از شما!”
بسیاری از آژانس‌های املاک و حتی شرکت‌های سازنده، با این وعده شیرین، سرمایه‌گذاران را به دام می‌اندازند ظاهر قضیه بی‌نقص است شما با ۲۰۰ هزار دلار پیش‌پرداخت، صاحب یک ملک ۴۰۰ هزار دلاری می‌شوید، برای شهروندی اقدام می‌کنید و مابقی را به صورت اقساط پرداخت می‌کنید اما در باطن، این یک سناریوی مهندسی‌شده برای خالی کردن جیب شماست
به عنوان وکیلی که شاهد نابودی سرمایه چندین خانواده در این مسیر بوده‌ام، می‌خواهم پرده از این مکانیزم فریبکارانه بردارم
تشریح کالبد یک کلاهبرداری قانونی
این فرآیند یک بمب ساعتی حقوقی است که با دستان خودتان آن را کوک می‌کنید مراحل آن به شرح زیر است
مرحله ۱ پیشنهاد وسوسه‌انگیز
آژانس املاک به شما می‌گوید “نگران کسری بودجه نباشید! ما با سازنده هماهنگ کرده‌ایم و مابقی پول را به شما وام می‌دهیم تا بتوانید ملک ۴۰۰ هزار دلاری را بخرید و بلافاصله برای شهروندی اقدام کنید “
مرحله ۲ دام حقوقی – امضای سفته‌ها
اینجا نقطه بی‌بازگشت ماجراست قبل از اینکه وامی به شما داده شود، از شما خواسته می‌شود چندین سفته با مبالغ بالا و سررسیدهای کوتاه‌مدت امضا کنید در سیستم حقوقی ترکیه، سفته یک سند تجاری بسیار قدرتمند و لازم‌الاجراست امضای شما پای سفته، به معنای یک بدهی قطعی و غیرقابل انکار است
مرحله ۳ معامله پشت پرده
هم‌زمان، آژانس املاک کمیسیون هنگفت ۱۰ تا ۲۰ درصدی خود را از سازنده دریافت می‌کند این کمیسیون معمولاً از همان پیش‌پرداخت شما تأمین می‌شود از این لحظه به بعد، سرنوشت شما دیگر برای آنها اهمیتی ندارد؛ آنها به سود خود رسیده‌اند
مرحله ۴ نقطه شکست – اولین قسط پرداخت‌نشده
اقساط وام اغلب به گونه‌ای طراحی شده‌اند که پرداخت آنها دشوار باشد به محض اینکه شما در پرداخت اولین یا دومین قسط با تاخیر مواجه شوید یا به هر دلیلی نتوانید آن را بپردازید، ماشه چکانده می‌شود
مرحله ۵ اجرای سریع سفته‌ها و توقیف ملک
فروشنده یا آژانس، فوراً سفته‌های شما را به اجرا می‌گذارد به دلیل قدرت قانونی سفته، دادگاه به سرعت حکم توقیف اموال شما را صادر می‌کند اولین و در دسترس‌ترین دارایی شما چیست؟ همان ملکی که با هزار امید خریده‌اید ملک شما برای تامین مبلغ سفته‌ها توقیف و به حراج گذاشته می‌شود
پیامدهای ویرانگر برای سرمایه‌گذار
از دست دادن ملک شما خانه‌ای را که برایش پیش‌پرداخت سنگینی کرده‌اید، از دست می‌دهید
ابطال شهروندی از آنجایی که شرط شهروندی (حفظ مالکیت ملک به مدت ۳ سال) نقض شده است، شهروندی شما و خانواده‌تان باطل می‌شود
نابودی کامل سرمایه اولیه پس از فروش ملک، ابتدا مبلغ سفته‌ها و تمام هزینه‌های قانونی و اجرایی از آن کسر می‌شود کمیسیون کلانی که آژانس در ابتدا گرفته بود نیز از پیش‌پرداخت شما کسر شده است در نهایت، از ۱۰۰ یا ۲۰۰ هزار دلاری که به عنوان پیش‌پرداخت داده بودید، اگر خوش‌شانس باشید، مبلغی ناچیز به دستتان می‌رسد
شما با دست خود، سرمایه‌تان را دو دستی تقدیم کلاهبرداران کرده‌اید
راه نجات سپر دفاعی یک وکیل مستقل
این فاجعه تنها یک دلیل دارد عدم وجود مشاوره حقوقی مستقل آژانس املاک، وکیل شما نیست؛ او حافظ منافع خود و کمیسیونش است یک وکیل متخصص قبل از امضای هر سندی
قرارداد وام و سفته‌ها را کلمه به کلمه بررسی می‌کند و خطرات پنهان آن را برای شما آشکار می‌سازد
اصالت و اعتبار فروشنده و آژانس را تحقیق می‌کند
ساختار معامله را به گونه‌ای تنظیم می‌کند که حقوق شما حفظ شود و شما را از امضای اسناد خطرناکی مانند سفته‌های بدون پشتوانه باز می‌دارد
نتیجه‌گیری
در دنیای سرمایه‌گذاری، هیچ “وام بدون بهره” و هیچ “راه حل جادویی” وجود ندارد هر پیشنهادی که بیش از حد خوب به نظر می‌رسد، احتمالاً یک دام است هزینه استخدام یک وکیل، در برابر ریسک نابودی تمام دارایی و آینده خانواده‌تان، ناچیز است این هزینه، حق بیمه امنیت سرمایه و آرامش خیال شماست
درباره نویسنده
فرزاد قدس، وکیل بین‌المللی متخصص در امور سرمایه‌گذاری با بیش از چهارده سال تجربه در بازارهای بین المللی مهاجرت و حقوق املاک
ما با ارائه مشاوره حقوقی مستقل، از سرمایه شما در برابر پیچیدگی‌ها و خطرات بازارهای بین‌المللی، به‌ویژه در ترکیه، محافظت می‌کنیم
برای دریافت مشاوره خصوصی یا ارتباط با ما میتوانید از طریق واتساپ با ما تماس بگیرید
#شهروندی_ترکیه #وام_ملکی_ترکیه #کلاهبرداری_املاک #سرمایه_گذاری_در_ترکیه #خرید_ملک_در_ترکیه #حقوق_بین_الملل #وکیل_سرمایه_گذاری #سفته #ریسک_سرمایه_گذاری #مشاوره_حقوقی_ترکیه #FarzadGhodsLegal