وقتی برای خرید ملک در ترکیه برنامه‌ریزی می‌کنید، تمرکز اصلی معمولاً روی قیمت خود خانه است اما هزینه‌های معامله به اینجا ختم نمی‌شود هزینه‌های جانبی مختلفی وجود دارند که اگر از قبل برای آن‌ها بودجه‌بندی نکرده باشید، می‌توانند شما را غافلگیر کنند آگاهی از این هزینه‌ها، کلید یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و بدون استرس است در این راهنمای مختصر، تمام هزینه‌های پنهان را برای شما شفاف می‌کنیم
مالیات انتقال سند
میزان این مهم‌ترین هزینه جانبی است و معادل ۴ درصد از ارزش ملک ثبت‌شده در سند (ارزش اعلامی در گزارش کارشناسی) می‌باشد
نحوه پرداخت طبق قانون، این مبلغ باید به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم شود (هر کدام ۲ درصد) اما در عمل و طبق عرف بازار، معمولاً تمام ۴ درصد توسط خریدار پرداخت می‌شود حتماً این موضوع را در مذاکرات خود لحاظ کنید
هزینه گزارش کارشناسی رسمی
میزان هزینه تهیه این گزارش الزامی، بسته به شهر و مشخصات ملک، متغیر است اما معمولاً مبلغی بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر ترکیه می‌باشد
ضرورت این گزارش ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند و مبنای محاسبه مالیات انتقال سند است
هزینه دفتر اسناد رسمی و ترجمه مدارک
میزان برای ترجمه رسمی گذرنامه و سایر مدارک هویتی و همچنین دریافت وکالت‌نامه (در صورت نیاز)، باید هزینه‌ای را به دفاتر اسناد رسمی و مترجمان قسم‌خورده بپردازید این مبلغ بسته به تعداد مدارک متغیر است
حق‌الوکاله وکیل – یک بیمه نامه معتبر، نه هزینه
میزان حق‌الوکاله برای نظارت کامل بر فرآیند حقوقی خرید، معمولاً حدود ۱ تا ۲ درصد از ارزش ملک است
اهمیت این هزینه، بیمه‌نامه سرمایه شماست یک وکیل مستقل از بروز کلاهبرداری، خرید ملک‌های بدهکار و امضای قراردادهای یک‌طرفه جلوگیری می‌کند و آرامش خیال شما را تضمین می‌نماید
کمیسیون آژانس املاک
میزان اگر ملک را از طریق یک آژانس املاک پیدا کرده‌اید، طبق قانون کمیسیون آن‌ها ۲ درصد از قیمت فروش به اضافه مالیات بر ارزش افزوده (KDV) است که توسط خریدار پرداخت می‌شود
هزینه‌های پس از خرید – انشعابات و عوارض
بیمه زلزله این بیمه اجباری است و هزینه آن بسته به متراژ و موقعیت ملک، سالیانه محاسبه می‌شود
هزینه ثبت انشعابات برای ثبت کنتورهای آب، برق و گاز به نام خودتان، باید هزینه‌ای یک‌باره پرداخت کنید
عوارض سالیانه شهرداری مالیات سالیانه‌ای که بر اساس ارزش ملک توسط شهرداری محل دریافت می‌شود
درباره نویسنده
فرزاد قدس، وکیل بین‌المللی دادگستری و متخصص امور مهاجرت و سرمایه‌گذاری خارجی با سال‌ها تجربه در سیستم‌های حقوقی ایران، ترکیه و انگلستان، ما در کنار شما هستیم تا سرمایه‌گذاری امن و موفقی را تجربه کنید
مشاوره فوری از طریق تماس با واتساپ
#اقامت_ترکیه #کلاهبرداری_ملک_ترکیه #مناطق_ممنوعه_ترکیه #سرمایه_گذاری_خارجی #وکیل_ایرانی_در_ترکیه #حقوق_املاک #خرید_ملک_در_ترکیه #مشاوره_حقوقی #امنیت_سرمایه_گذاری #FarzadGhods